Ипотека

Ипотечный брокер Агентство РФБ — ваш профессиональный партнер. Ипотечные кредиты от 8.6% годовых на срок до 25 лет.

Решение о заключении договора на получение ипотечного кредита — шаг весьма ответственный и может принести как немалые выгоды, так и серьезные проблемы.

Совет: Не пожалейте времени — хотя бы поверхностно разберитесь в вопросах ипотечного кредитования. Проконсультируйтесь о вариантах, возможных юридических последствиях такого шага, чтобы наверняка оказаться в выигрыше и добиться благополучия за счет займа. Рекомендуем ознакомиться с материалами сайта и задать волнующий вас вопрос специалисту нашей компании, или заполнить онлайн заявку на получение ипотечного кредита.

Сегодня в арсенале предложений ипотечного брокера — Агентства РФБ — ипотечные кредиты со ставками от 8.6% годовых в валюте и от 11% годовых в рублях, всего более 50 ипотечных программ от разных банков, осуществляющих ипотечное кредитование.

• Виды ипотеки
• Ставки, первоначальный взнос и пример расчета ипотечного кредита
• Досрочное погашение ипотечного кредита
• Страхование ипотеки
• Банки, предоставляющие наиболее выгодные условия по ипотечным кредитам
• Стоимость услуг ипотечного брокера

1. Кредит на покупку жилья (квартиры, таунхауса, котеджа).
Предоставляется на покупку полностью оформленных и введенных в эксплуатацию объектов. Залогом по данной ипотечной программе является приобретаемый объект.

2. Кредит на приобретение строящихся объектов (новостройка в кредит).
Объектом залога в этом случае является уступка прав требования по договору или кредит под вексель. Новостройку желательно покупать в кредит, поскольку банки жестко контролируют безопасность данной сделки со стороны продавцов. Строительные компании проходят аккредитацию в банках. Каждый банк работает с определенной новостройкой.

3. Нецелевой ипотечный кредит.
Как правило, такой кредит используется для улучшения имеющейся недвижимости или приобретения новых объектов. В качестве залога могут выступать квартиры на вторичном рынке, земельные участки с расположенными на них индивидуальными жилыми домами. Также можно получить кредит под залог земли.

4. Рефинансирование ипотечного кредита.
Это переоформление ипотеки на более выгодных условиях. Если вы считаете, что ставка слишком велика в момент получения кредита, знайте — ее можно будет в дальнейшем снизить, перейдя в другой банк.

5. Реструктуризация ипотечного кредита.
В случае, если заемщик попадает во временные финансовые затруднения, есть возможность реструктуризации ипотеки на платной основе путем получения стабилизационного займа в том же банке.

Ставки по ипотечному кредиту зависят от банка, валюты предоставления кредита, величины первоначального взноса, вида кредита и условий договора (ипотека с фиксированной или плавающей ставкой). Фиксированная ставка определяется на весь срок договора (не забывайте, что возможно рефинансирование ипотеки), а плавающая привязана к биржевым ставкам LIBOR или МосПрайм.

Минимальная величина первоначального взноса в уплату приобретаемой недвижимости (отсутствует при нецелевом ипотечном кредите, рефинансировании и реструктуризации кредита) может варьироваться в зависимости от кредитующего банка и составлять от 15 до 60%.

Ниже приведен примерный расчет ежемесячных платежей с каждого миллиона, взятого в долг, в зависимости от процентной ставки и срока кредитования.

Вывод — чем больше ставка по кредиту, тем более выгодным является больший срок ипотечного кредитования, в т.ч. и из-за возможности дальнейшего рефинансирования ипотеки.

В разных банках свои условия досрочного погашения. Одни берут 1% от суммы, возвращаемой досрочно, а другие не берут ничего. Несмотря на это, финансовые расчеты показывают, что при аннуитентных платежах, досрочный возврат на ранних стадиях кредитования, как правило, не выгоден.

Страхование является обязательным условием ипотечного кредита. Предусматривается:

• страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика или созаемщика
• страхование передаваемой в залог недвижимости от рисков утраты и повреждения
• страхование утраты права собственности на передаваемую в залог недвижимость

Стоимость страхования обычно составляет около 1% в год от суммы кредита и процентов к уплате до конца срока ипотечного кредита.

Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Нордея, ОТП банк, РосЕвробанк, Уралсиб, Банк Москвы, РайфайзенБанк, Росбанк.

Стоимость услуг Агентства РФБ договорная и зависит от уровня сервиса и количества оказанных услуг. При ипотечном кредитовании возможно предоставление следующих услуг:

• Услуги ипотечного брокера — от 1.5 до 3% от суммы кредита
• Консультации финансиста, юриста — 3 000 р. в час
• Риэлтерские услуги — договорная
• Услуги адвоката — договорная

Доставку документов наших клиентов по Москве и МО осуществляет курьерская служба dostavkoff.ru — услуга курьер срочно.